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开发商偿债压力大 苦战“双十一”销售自救

与以往不合,今年的“双十一”不光是快消品的狂欢,房地产也加入此中,早早开始为“双十一”预热。

阿里、京东、苏宁三大年夜电商平台都在“双十一”时代推出房地产的分外优惠,“新居全款5折”、“拍卖特价学区房、地铁房”等。融创、恒大年夜更是直接开通线上旗舰店,还有不少开拓商线下以“双十一”为名进行匆匆销。

开拓商苦战“双十一”的背后,是传统售楼黄金期“金九银十”市场平淡,融资情况依旧严酷,开拓商资金持续急急。房企在2015年大年夜量发债,如今债务集中到期,现金流紧绷的房企只得捉住统统时机加速去化。

与以往不合,今年的“双十一”不光是快消品的狂欢,房地产也加入此中,早早开始为“双十一”预热。-甘俊摄

开拓商备战“双十一”

“双十一”期近,今年淘宝“双十一”的红包弄法是比“盖楼”。在大年夜家呼朋引伴一路“盖楼”盖得正欢时,卖楼的开拓商也在火热备战“双十一”。

11月1日,融创西南旗舰店在京东平台上线。据京东官方微博先容,活动时代购房者可在店内介入111元抢单套最高190万购房补贴,成功可获西南五省指定房源补贴线下摇号资格。

京东早已宣布“双十一”时代关于房地产的相关活动。期近将到来的“双十一”,京东将在70个城市,联合跨越200家房地产开拓商,投放跨越6000套特惠房源。而且,新居全款5折起,优惠额跨越3亿元。

与电商相助的开拓商不止融创。同在11月1日,苏宁集团和恒大年夜集团发布,双方将在11月1日至11日时代相助卖房,累计在全国820个楼盘中拿出1111套房源,产品类型包括洋房、高层、小高层、公寓、别墅,涉及学区房、地铁房等多种房源。

恒大年夜集团官方旗舰店也已经进驻苏宁易购平台,“逐日秒杀一百套特价房源,最高优惠超百万”的大年夜标语十分夺目。

在线下,恒大年夜还将借助苏宁易购门店和苏宁小店,进行线下渠道拓展。而苏宁渠道贩卖团队的16万名员工,也将经由过程恒大年夜的恒房通平台成为恒大年夜的贩卖顾问。

集团看护布告显示,恒大年夜寄托打折匆匆销,在玄月、十月的贩卖金额分手取得831亿元和903亿元的好成就。根据克而瑞统计,恒大年夜1-10月累计贩卖金额达5407.2亿元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍卖15日表露,今年天猫“双十一”时代,将有上万套特价房源介入,此中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。

“电商面临增量难题,“双十一”观点已经透支,电商本身想找新的增长点。”华夏地产首席阐发师张大年夜伟表示,房地产今年面临贩卖难题,以是两者曩昔考试测验过电商无法卖房的根基上,今年再次考试测验。他同时表示,对相助效果并不看好。

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进则觉得,开拓商与电商平台的相助有异常好的意义,可以使房企的营销资源低落,后续能够为房地产去库存带来好效益。

除了线上与电商平台相助,开拓商也在线下以“双十一”为名进行各类花式营销。

在中报节点赶超融创升至第四的保利,已被融创反超,落回第五。想要“冲三”的保利在“双十一”时代铆足了劲头,推出“又又生活节”。保利各地官方"民众,"号纷繁鼓吹造势。

如河南保利成长表示“精选优质房源3450套,让利2.4亿元”;石家庄保利称“天天推出11套特价房源,总价直减5万-10万元”;

被恒大年夜挤到第三的万科,以“嗨购节”迎“双十一”。如广州万科推出“减免神券,最高直减20万元”;佛山万科推出1111套特价房,购房最多减10万元。

今朝贩卖位列第一的碧桂园也加入此中,如碧桂园川东区域“让利3亿房源”;还有龙湖集团“双11购房狂享季”在U享家正式开启,优惠房源将涉及旗下近200个项目,覆盖40余个城市。

中国房地产经纪偕行同盟主席胡景晖表示,在当前的市场形势下,“双十一”给了开拓商一个贬价的台阶。比较过往开拓商象征性地拿出几套尾房进行鼓吹,今年的“双十一”,不少房企为了岁尾回款,借机进行大年夜力度贬价匆匆销。

债务“泰山压顶”

今年开拓商如斯积极备战“双十一”实属无奈。

根据机构相关研报可以看到,房企面临着融资收紧,融本钱钱上升,偿债压力大年夜的艰巨处境。

在融本钱钱方面,克而瑞研报指出,前9个月,房企新增债券类融本钱钱7.03%,较2018年上升0.50个百分点。此中,境外债券融本钱钱达8.08%,较于2018年增长0.86个百分点。跨越10%以上的境外债融资已不再是行业个例。

同时,开拓商在前几年激进地加杠杆,多半房企身背巨债。

根据诸葛找房公布的申报显示,2019年上半年,80家规模较大年夜的上市房企的有息负债规模进一步提升到6.61万亿元,与2018岁终比拟上涨10.45%。

恒大年夜、碧桂园、融创、保利、万科等20家房企的有息负债规模超千亿。整体来看,房企债务普遍密集到期,债务压顶,未来偿债压力大年夜。

据该机构统计,2019年上半年有息负债规模TOP20房企均跨越了1000亿元,总计达到42159.75亿元,占80家上市房企总有息负债的63.73%。

此中,恒大年夜、碧桂园、融创中国上半年有息负债均跨越3000亿元,保利地产、绿城控股、万科、中国铁建、中海地产等紧随其后。

克而瑞钻研数据显示,从房企的债券到期环境来看,2015年公司债及中期票据发行量较大年夜,多半企业的债券刻日在3-7年间,今年房企面临偿债高峰期。今年下半年,房企的到期债券为1706亿元,到期债券总量也处于高位。

2020年下半年至2021年上半年,房企的偿债压力将进一步上升,到期债券冲破3000亿元,届时房企将面临更大年夜的偿债以及融资压力。

重压之下,开拓商对“金九银十”抱以厚望。恒大年夜早早地打响匆匆销战,全员买房已成行业普遍征象,然而“金九银十”并未呈现。

从克而瑞宣布的玄月和十月市场数据来看,除了少数头部房企寄托大年夜规模贬价得以取得不错的贩卖成就外,整体楼市体现平平。

玄月,全国29个重点城市新居成交面积同环比分手下降2%和6%。此中,一线城市新居成交面积同环比分手下降19%和4%。

十月,新居成交与地皮市场延续了“金九”的低迷走势,皆持续转冷。重点城市新居成交量同、环比分手下跌6%、10%。克而瑞表示,或是玄月成交的低迷进一步加剧了市场不雅望情绪。

二手房市场的环境也反应出楼市降温的趋势。据易居钻研院监测的数据,13个范例城市二手房成交量为6.7万套,环比下降7.3%;9月13城二手房市场进一步降温,成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。

融资情况未呈现放松的迹象,开拓商们只得时候紧绷神经,加速去化,熬下去,活下来。

克而瑞研报指出,根据房企中报表露来看,多半企业供货节点集中在四时度,这将是业绩冲刺有力的保障。是以,在企业增添货量供应、加强营销力度的环境下,四时度房企整体贩卖规模会继承提升。

开拓商偿债压力大年夜 苦战“双十一”贩卖自救

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